Gentrificación
Prensa Sin Censura
(San Juan, Puerto Rico, 21 de septiembre de 2026) – La corredora de bienes raíces Michelle Maloy, Presidenta del Comité Legislativo de Women’s Council of REALTORS Greater Puerto Rico, ha emprendido, en su carácter personal y profesional, un esfuerzo de orientación pública dirigido a informar de manera amplia a titulares de condominios, juntas de directores, administradores, corredores y vendedores de bienes raíces, profesionales hipotecarios y miembros de los cuerpos legislativos sobre los cambios que se aproximan en la evaluación y financiamiento de proyectos de condominios.
Maloy advierte sobre la necesidad de actuar preventivamente ante los cambios anunciados por Fannie Mae (FNMA) y Freddie Mac (FHLMC) el 18 de marzo de 2026, incluyendo modificaciones relacionadas con los procesos de revisión de proyectos de condominios y los requisitos de reservas aplicables a determinadas solicitudes de préstamos a partir del 4 de enero de 2027.
Fannie Mae y Freddie Mac son Government-Sponsored Enterprises (GSEs) que desempeñan un papel fundamental en el mercado hipotecario secundario de los Estados Unidos.
Sus requisitos y guías establecen criterios de elegibilidad que inciden en los préstamos hipotecarios convencionales conformes, incluyendo aquellos garantizados por propiedades residenciales y unidades ubicadas en proyectos de condominios sujetos al Régimen de Propiedad Horizontal en Puerto Rico.
Por ello, la evaluación hipotecaria no necesariamente termina con determinar si el comprador tiene buen crédito, ingresos suficientes o capacidad de pago. En una transacción de condominio también puede evaluarse el proyecto en el cual está ubicada la unidad. Factores relacionados con reservas, presupuesto, seguros, reparaciones críticas, condiciones físicas, litigios y otros aspectos financieros y administrativos del condominio pueden incidir en la elegibilidad del proyecto para determinadas modalidades de financiamiento.
Esto significa que un comprador podría calificar individualmente para una hipoteca y, aun así, enfrentar dificultades para obtener determinado financiamiento convencional si el proyecto de condominio no satisface los requisitos aplicables.
Precisamente por esa razón, Maloy insiste en que Puerto Rico debe comenzar a medir ahora la exposición de su inventario de condominios, identificar las brechas existentes y educar a titulares, juntas de directores, administradores y profesionales de bienes raíces antes de que los nuevos requisitos comiencen a aplicarse.
“Urge sentarnos a la mesa. Puerto Rico necesita conocer la magnitud de su exposición antes de que estos cambios comiencen a reflejarse en transacciones que no puedan completarse. Tenemos tiempo para prepararnos, pero ese tiempo se está reduciendo.
”Tenemos tiempo para prepararnos, pero ese tiempo se está reduciendo.”
El planteamiento no es que todos los condominios de Puerto Rico quedarán automáticamente excluidos del financiamiento convencional. La preocupación es determinar cuántos proyectos cumplen actualmente, cuántos podrían presentar deficiencias y qué acciones deberán tomar para corregirlas antes de que afecten a compradores y propietarios.
Entre los asuntos que pueden incidir en la evaluación de un proyecto se encuentran las reservas, condiciones físicas y reparaciones críticas, seguros, situación presupuestaria y otros elementos financieros y administrativos.
Un asunto que trasciende la transacción hipotecaria
Maloy sostiene que el impacto potencial debe analizarse desde una perspectiva mucho más amplia.
“Esto va mucho más allá de una transacción hipotecaria. Estamos hablando de vivienda, acceso al crédito, valores de propiedad y del futuro del mercado de condominios en Puerto Rico.”
Cuando un proyecto no satisface determinados requisitos aplicables, podrían limitarse algunas modalidades de financiamiento hipotecario vinculadas al mercado secundario. Una reducción significativa del universo de compradores financiables podría, a su vez, afectar el número de transacciones, prolongar los periodos de mercadeo y ejercer presión sobre los valores en determinados proyectos o mercados.
El impacto tampoco se limitaría a quienes desean comprar.
Los propietarios existentes podrían enfrentar consecuencias al momento de vender o refinanciar sus unidades.
Maloy enfatizó que todavía no existe un inventario gubernamental completo que permita establecer con precisión cuántos condominios y unidades podrían verse afectados. Como hipótesis de trabajo, ha planteado un universo potencial de análisis de hasta 500,000 unidades, pero recalca que esta cifra no constituye un inventario oficial ni significa que 500,000 apartamentos quedarán inelegibles para financiamiento.
Precisamente por esa falta de datos, sostiene que Puerto Rico necesita cuantificar inmediatamente su exposición.
“Mi voz de alarma ya no puede ser un susurro”
“No estoy afirmando que Puerto Rico enfrenta inevitablemente una crisis hipotecaria. Estoy diciendo que no podemos esperar a que exista una crisis para comenzar a hacer las preguntas que debemos contestar antes.
Mi voz de alarma ya no puede ser un susurro.”
Maloy considera indispensable determinar cuántos condominios existen realmente bajo el Régimen de Propiedad Horizontal; cuántos cumplen actualmente con los requisitos aplicables; cuáles presentan deficiencias; qué inversiones, estudios de reserva, reparaciones, seguros o ajustes presupuestarios podrían requerir; y cuál sería el efecto agregado sobre ventas, refinanciamientos y disponibilidad de crédito si una cantidad material de proyectos no estuviera preparada.
“Esto no puede convertirse en un asunto que descubramos apartamento por apartamento cuando un comprador llega al banco. Tenemos que conocer la exposición de Puerto Rico como mercado y trabajar colectivamente en las soluciones.”
Invitación abierta y libre de costo
Como parte de este esfuerzo educativo, Maloy invita a titulares, juntas de directores, administradores, corredores y vendedores de bienes raíces, profesionales hipotecarios, legisladores, funcionarios públicos y ciudadanía interesada a participar en un evento educativo:
Miércoles,
23 de septiembre 2:00 p. m.
Modalidad híbrida — presencial y virtual
Libre de costo
http://www.ApruebaTuCondominio.com
El evento examinará los factores financieros, físicos, legales y administrativos que pueden incidir sobre el financiamiento de unidades en condominios y las señales de alerta que deben comenzar a identificarse antes de listar, comprar, vender o financiar una propiedad.
Maloy exhortó particularmente a los miembros de la Cámara de Representantes y del Senado de Puerto Rico a participar.
Aquellos que no puedan asistir personalmente pueden designar a un asesor legal, asesor legislativo o miembro de su equipo para escuchar la información técnica y participar del diálogo.
“Mi función en este esfuerzo es educar, informar y procurar que los sectores que necesariamente tendrán que atender este asunto comiencen a conversar ahora. No pretendo tener todas las respuestas. Precisamente por eso urge sentarnos a la mesa”, sostuvo Maloy.
“Tenemos tiempo para prepararnos, pero ese tiempo se está reduciendo. Puerto Rico necesita datos. Puerto Rico necesita planificación. Puerto Rico necesita diálogo multisectorial. Antes de que tengamos una crisis económica o de vivienda que atender, tenemos la responsabilidad de estudiar el riesgo y trabajar preventivamente para evitarla”, puntualizó.
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