Gentrificación
JAIME TORRES TORRES
Prensa Sin Censura
El 30 de abril de 2024 publicamos la siguiente información sobre el negocio del ex secretario de Estado bajo la administración del fracasado Ricky Rosselló, Luis Gerardo Rivera Marín:
Ya publicamos que la historia le pasará factura al novoprogresista Samuel Rivera Báez como el alcalde que empeñó por treinta años 144 cuerdas de la Playa Los Machos en este pueblo.
Sin embargo, parece que a corto plazo las circunstancias lo juzgarán porque trasciende su convenio con el ex secretario de Estado de la fracasada administración de Ricardo Rosselló, lo cual lo compromete éticamente hablando.
Podrá ser legal, pero comprometedor. Luis Gerardo Rivera Marín, principal oficial de la corporación Guayacán Guest Services, se llevó la subasta de la obra de desarrollo en 144 cuerdas de bienes de dominio público en zona marítimo terrestre en la playa Los Machos en Ceiba, en su mayor parte declaradas reserva natural protegida por leyes federales.
Guayacán Guest Services paga solo $5 mil mensuales al Municipio de Ceiba mientras proyecta establecer una hospedería, área para trailers con agua y luz, veredas de bicicletas, alquiler de kajaks y un parque recreativo.
En el registro de Corporaciones y Entidades del Departamento de Estado, con el número de registro 484183, Rivera Marín, que también ha incursionado en el negocio de cannabis medicinal, aparece como secretario y tesorero de Guayacán mientras el documento identifica al ingeniero Luis Alberto Rubí como presidente.
Será legal, pero no es ético que Rivera Marín y su socio Luis Alberto Rubí sean donantes del alcalde Samuel Rivera Báez, como consta en el récord, un protegido de la corrupta María Milagros “Tata” Charboniel.
Según los informes de la Oficina del Contralor Electoral, el pasado 15 de diciembre de 2023 tanto Luis Alberto Rubí como Luis Gerardo Rivera Marín donaron a la campaña de Samuel Rivera Báez $2,600 cada uno, depositados en cheques en el marco de una actividad identificada como un compartir navideño.
Semanas antes, el 27 de noviembre de 2023, Michelle Guillemard Noble, cuñada de la primera dama Caridad Pierluisi, donó en cheque $3,100.
A Samuel, pues, parece que le sobra dinero para su campaña primarista en que se medirá al ex alcalde novoprogresista Ángelo Cruz.
Mientras, Luis Gerardo Rivera Marín, abogado y economista, es amigo personal del exgobernador Luis Fortuño, a quien conoce desde su adolescencia cuando estudiaron en los colegios católicos San Ignacio de Loyola y Maristas.
Durante la administración Fortuño fue nombrado secretario de DACO y también de la Compañía de Turismo, donde administró un presupuesto de $100 millones.
Ricky Rosselló lo nombró secretario de Estado. En varias ocasiones ejerció como gobernador interino y finalmente renunció cuando trascendió el escandaloso chat de Telegram, del que era parte.
Ahora su corporación Guayacán tiene un contrato con el Municipio de Ceiba y a la misma vez es donante, junto a su socio Luis Alberto Rubí, del alcalde Samuel Rivera Báez.
Ceiba está en buenas manos… ¿Quién lo duda?
Veamos lo que dos años después comparten con Prensa Sin Censura los amigos de Ceiba Despierta:
1. Información General del Contrato
Tipo: Concesión y Desarrollo
Fecha de firma: 15 de julio de 2022
Término: 30 años
Área relacionada: Parcela 3 – Los Machos
2. Extensión Territorial
Dentro del expediente contractual se incluye una descripción registral que menciona:
140.676 acres
Equivalente aproximado: 114.545 cuerdas
Nota técnica:
El contrato debe confirmar si la concesión cubre la totalidad de esos 140.676 acres o una porción específica. La cifra utilizada aquí parte del metraje descrito en el documento registral incluido como Exhibit.
3. Renta Base Establecida en el Contrato
Artículo 4.1(a) – Base Rent:
Año 1: $12,000
Años 2 al 4: $36,000
Año 5 en adelante: $60,000
4. Cálculo de Renta por AcreAsumiendo 140.676 acres como base total:
Año 1
$12,000 ÷ 140.676 = $85.30 por acre por año
Equivalente mensual: $7.11 por acre por mes
Años 2–4
$36,000 ÷ 140.676 = $255.90 por acre por año
Equivalente mensual: $21.33 por acre por mes
Año 5 en adelante
$60,000 ÷ 140.676 = $426.50 por acre por año
Equivalente mensual: $35.54 por acre por mes
Observación:
Estos cálculos dependen de que la totalidad de 140.676 acres constituya el área concesionada.
Si el área efectiva es menor, el valor por acre aumenta proporcionalmente.
5. Renta Porcentaje y Fondo Adicional
Además de la renta base:
2% de “Gross Receipts” [Percentage Rent]
1% de “Gross Receipts” para Fondo de Conservación
La activación de estas obligaciones depende de:
Definición de “Gross Receipts”
Inicio formal del “Commencement of Administration”
Reportes financieros y auditorías contractuales
6. Fases del Proyecto
Artículo 2.2 – Pre-Development Period
Duración: 6 mesesArtículo 2.3 – Phase I
Periodo de construcción: 12 meses
Definida como:
Estacionamiento
Puntos de seguridad
Baños/duchas
Verjas perimetrales
Requiere certificación de sustancial terminación y permisos de ocupación
Activación de Renta
Artículo 4.1(a):
La renta comienza en la fecha de “Commencement of Administration”
, definida como:
La fecha en que expire el término de construcción, o
La fecha en que el Proyecto abra al público, lo que ocurra primero
7. Pregunta Crítica Contractual
Desde la firma el 15 de julio de 2022 hasta febrero de 2026 han transcurrido aproximadamente 3.6 años.
El contrato establece:
● Fase I = 12 meses de construcción
La renta se activa cuando:
Expira el término de construcción, o el proyecto abre al público
Preguntas claves en 2026:
1. ¿Cuál fue la fecha oficial de inicio del término de construcción?
2. ¿Se aprobaron extensiones formales por escrito?
3. ¿Se declaró formalmente el “Commencement of Administration”?
4. ¿Existe certificación oficial de finalización sustancial de Fase I?
Posibles Ambigüedades Contractuales
A. No se establece de forma automática una fecha pública de activación si no existe declaración formal.
B. El contrato permite operación comercial antes del cobro de renta si aún se considera dentro del Periodo de construcción.
C. La definición de “Project opens to the public” no incluye un mecanismo objetivo independiente de certificación externa automática.
D. La numeración interna del documento presenta errores técnicos y tipográficos.
E. El contrato está numerado 2023-000025 pero fue firmado en julio de 2022, lo que requiere aclaración administrativa.
Riesgos Contractuales Potenciales
1. Dependencia de certificaciones internas para activar obligaciones económicas.
2. Falta de claridad pública sobre fechas formales de inicio y expiración del Construction Term.
3. Activación de renta sujeta a interpretación sobre apertura al público.
4. Ausencia en el texto revisado de penalidades automáticas por retraso más allá de 12 meses sin extensión formal documentada.
Conclusión Técnica
● La Fase I tiene un periodo definido de 12 meses.
La renta no se activa durante el periodo de construcción.
La renta se activa al expirar dicho término o al abrir el proyecto al público, lo que ocurra primero.
Han transcurrido más de 3 años desde la firma.
El elemento determinante es la fecha oficial de inicio del término de construcción y cualquier extensión formal aprobada.
Sin esa fecha oficial, el estado contractual permanece indeterminado desde una perspectiva externa.
SON DEMASIADAS LAS PREGUNTAS QUE DEBE RESPONDER EL ALCALDE PNP SAMUEL RIVERA BÁEZ.
Prensa sin censura 