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Prensa Sin Censura
Con algunas excepciones, la situación en los condominios del País no es fácil para los dueños de apartamentos.
Son demasiados los retos que enfrentan como demasiadas las preguntas por responder de los administradores y sus juntas.
Como parte del seguimiento a la situación en Sandy Hills, en Luquillo, Prensa Sin Censura publica un contenido compartido en exclusiva por varios titulares de apartamentos.
En Sandy Hills hay una nueva administración que llegó con la mejor intención, pero que no pocas veces se ve con las manos atadas por la falta de consenso y recursos.
Sandy Hills merece atención por una razón particular: la seguridad de sus titulares, no pocos adultos mayores, y huéspedes. El deterioro de su infraestructura debe ser una prioridad porque al final de qué vale una deslumbrante vista al mar del Corredor Ecológico del Noreste si los balcones no son seguros.
Quizás parte de lo revelado en este artículo también ocurre en otros condominios.
Declaración de residentes
“Aquí les dejo la larga lista de asuntos sobre los cuales deseábamos estatus en mayo de 2025. Todo dueño tiene el derecho de acudir o realizar querella en DACO según lo entienda necesario. Las situaciones en Sandy Hills no son bonitas y muchas de ellas nos mantienen residiendo en un lugar en donde hay riesgos reales que no se han mitigado a pesar de haberlos informado en múltiples ocasiones”, dijo una de las fuentes de Prensa Sin Censura.
Asuntos
1.Estatus de la demanda que el pasado Presidente radicó a nombre del Consejo en contra de USIC y Profesional Painting Solutions.
a) cuánto se pagó a esos abogados en 2024
B) cuánto se ha pagado hasta agosto 2025
2.Estatus del Contrato firmado por el pasado Presidente con la compañía Prime Solutions. No avalado por el Consejo, sólo lo mencionó en una Reunión de Junta y luego invitó solo a unos pocos a la fecha de firma del contrato.
3. ¿Dónde está el dinero de la derrama para completar las barandas? Los fondos de derramas no pueden usarse para nada más. Son fondos restrictos para ese uso. Cotejado y consultado con DACO.
4. ¿Cuál es el estatus de los fondos en las 4 cuentas del Banco Popular del Condominio?
5. ¿Qué pasó con el nuevo contable que estuvo auditando los años anteriores? Alegadamente audito 2 años, luego se desapareció o lo desaparecieron.
¿Cuál fue el contrato? ¿Cuál fue su compensación total mientras estuvo aqui?
¿Quién lo trajo al Condominio?
6- ¿Que pasó con Empire realmente? ¿Cómo llegó aquí? Se necesita aclarar si es cierto que lo recomendó un dueño.
¿Por qué no contesta los correos electrónicos que los dueños le enviamos? ¿Por qué no da acceso a información solicitada a él y a la Secretaria de la Junta? ¿Cuál es el gran secreto?
7. Los Estados de cuenta siguen siendo enviados con errores, con deudas que no tenemos.
8. La Tesorera ha dejado saber que falta dinero, que según ella faltan unos $170 mil.
9. ¿Cuánto dinero se ha utilizado este año? ¿Es cierto que se está operando sin presupuesto?
¿Se han realizado reclamaciones por causa de actos de negligencia de Juntas pasadas?
10. Manage My Nest es una plataforma por la cual se paga $296 dólares mensuales. No ha sido utilizada ni actualizada por esta Junta.
Las últimas actualizaciones fueron realizadas por el pasado presidente.
11. Sobre el Seguro Catastrófico he solicitado ver todas las Tablas mensuales de las Reclamaciones hechas en 2024 y lo que va de 2025. No me lo han provisto. Hay que moverse a buscar algo mejor para el Condominio, los deducibles solo se alcanzan frente a una real catástrofe. Demasiado dinero y poco retorno.
12. ¿Cuál es el estatus del ‘aging’ de las deudas? ¿Cómo está la morosidad? ¿Se siguen suspendiendo servicios?
13. ¿Cómo está el ‘Housekeeping’, aparte de «desastroso»?
¿Y el mantenimiento preventivo de las áreas? Las áreas están sucias y no huelen bien. Miren los aleros y las ventanas de los pasillos.
14. ¿Y la Seguridad y Control de Acceso? Seguridad ninguna y todos lo sabemos: aquí entra cualquiera. ¿Tienen contrato actualizado?
15. ¿Hubo un aumento de 50% a las tandas de lavado y secado de ropa? Nadie autorizó eso. No preguntaron. Parece que este Condominio tiene dueño y paga de su bolsillo. Se fue de competitividad.
16- El consumo o gasto excesivo de agua, de nuevo en $18 mil mensuales, cuando ya se conoce que hay varios problemas. Se habla de tres pillos de agua… ¿Por qué no han tomado en cuenta la sugerencia de separar los contadores de agua y de luz de los otros contadores comunales?
17- ¿Y cuál es el resultado del Censo Poblacional 2025, si es que alguien le dio seguimiento?
18- ¿Cuántas Hostelerías hay?
¿Cuántos dueños mayores de 65 años? ¿Hay menores?
19- ¿Y qué del Consejo Legal, del bufete? ¿Cuánto han cobrado y qué trabajo han realizado?
20- ¿Seguiremos bajando la basura?
21- ¿Dónde estamos con el cumplimiento con el Plan Correctivo sometido a Bomberos? ¿Qué se ha hecho?
22- ¿Dónde podemos ver todas las actas o minutas de las Reuniones de la Junta 2024 y 2025? Las he solicitado ver y nada.
23- ¿Cuál es el Plan de Mitigación de grietas, paredes con huecos, roturas, ventanas de pasillos, muros de balcón y barandas? Es una situación de alto riesgo y por ende ALTA RESPONSABILIDAD DE ESTA JUNTA QUE HA RECIBIDO CORREOS, FOTOS Y SEGUIMIENTO.
24- ¿Quién tiene el atrevimiento de quitar, botar o reemplazar lo que es propiedad del Condominio, sin preguntarle al Consejo?
25- ¿Y qué de las Enmiendas al Reglamento? ¿Cuánto se pagó por eso? Aún no esta debidamente registrado y aún contiene errores y omisiones.
27- Hay áreas con cerrojo en Sandy. ¿Qué hay detrás de esas puertas? Preguntamos porque pagamos un porciento de participación y aquí hay abuso y mal uso de ciertas áreas.
28. Áreas de gran riesgo en el Condominio:
– escaleras a la playa
– área de la piscina
– área en la parte de las terrazas frente a las paredes que dan a la playa
– La peña sigue suelta y a las torres no se le han puesto los cables tensores que faltan desde el Huracán María
29- ¿Y qué del contrato de seguridad y control de acceso?
¿Se revisó y actualizó? La Ley exije que los contratos se renueven anualmente y que ninguno contenga renovaciones automáticas.
30- ¿El estacionamiento? ¿Permitiremos que algunas áreas colapsen?
31- Viene la renovación del Seguro Catastrófico y esto no aguanta mas. La valorización de las Torres está en $50 millones, así como están. El seguro parte de ahí y del nivel de riesgo.
La Junta se entiende como «el Brazo Ejecutivo del Consejo». Son buenas personas, en su mayoría, sin una idea de cómo trabajar en sus posiciones oficiales.
Así las cosas, tendremos que hacer cambios…
Prensa sin censura 